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乐耀辉

私享家《高级定制》杂志社社长

 
 
 

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江西人氏,字砚仲,号愚龙居士,又号大夫山人,私享家《高级定制》杂志社社长、私享奢侈品网总裁(www.privateluxy.com),现居广州番禺大夫山下,曾经攻读电影美学和编导专业,学业未成便转从事财经规划工作,酷爱春秋战国断代史,以收藏砚台为人生之乐,舞文弄墨,涉猎诗歌、书法、篆刻、音乐(吉他)、舞蹈(现代舞)等艺术。

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“双限房”或是条死胡同  

2007-09-15 23:27:58|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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“双限房”或是条死胡同

 

文/乐耀辉

 

说起“双限房”,恐怕广州市是始作俑者。在房价日益高涨的今天,“限房价,限面积”这一政策表面上看起来很好,但实际上可能是一条死胡同,很难行得通。对于“双限房”的命运,笔者从其三大矛盾来简单预测一下。

首先,“双限房”利益矛盾非常突出。从目前的政策来看,“双限房”还没有纳入到住房保障体系范畴。这也就是说,“双限房”依然是市场化的商品房,开发商自然不会把暴利拱手相让给消费者。

打个比方说,在广州南沙某“双限房”均价3000元平方米,而周边楼盘却卖到5000元平方米,两者之间差价高达2000元平方米,这是任何开发商都不愿意承担的利益损失。

如果真的有开发商愿意这样做,理由只有一条,那就是政府廉价转让土地给相应的开发商。试想,土地作为当地政府最大的财政来源之一,当地政府愿意以超低价卖地给开发商建“双限房”吗?

因此“双限房”是一个充满利益矛盾的政策,只要政府不退出利益的分享,开发商是不可能让利的,“双限房”就是一条死胡同。

第二,“双限房”的市场容量矛盾难于解决。在广州需要多少“双限房”才能有效地满足市场需求?如果要回答这个问题,笔者认为,就算广州市连续2年全部推出“双限房”也难以满足市民的需求。原因很简单,几乎每个中低收入家庭都需要“双限房”。

因此在广州只是拿几块小地,为“双限房”做秀,犹如一滴雨水掉入大海中,想通过此举稳定房价简直是天方夜谭。其他城市一样,少量的“双限房”充其量只是一个政府想稳定房价的信号,并无实质性作用。

第三,“双限房”销售与监管矛盾不容忽视。限房价,限面积,这都是很容易做到的。但把“双限房”卖给合适的对象,却是难以做到的。不过,在广州“双限房”进化到了“三限”,即限价、限户型,还严格规定广州市常住户口家庭、中低收入家庭和本区域内征地拆迁安置户三者是优先销售对象。

“双限房”很容易让人联想起从北京席卷全国各地的经济适用房,有关系的人居然手握多套经济适用房,然后抛到市场上牟利。没有关系的,连夜排队就为了等到一个筹码,而能得到筹码的市民只有极少部分。

尽管广州出台“三限”,但只要销售环节没有公开、公平的监管体系,可以断定,真正需要“双限房”的市民难于卖到属于自己的心水房。相反,“双限房”很容易成为滋生腐败的温床,这不仅解决不了城市住房问题,反而会进一步扰乱房地产市场,成为推高房价的另一罪魁祸首。

对于“双限房”政策而言,以上三个矛盾是关联的,而其核心就是利益矛盾。要想通过“双限房”稳定房价,满足城市居民的住房需求,就必须把“双限房”转变为社会住房保障体系范畴之内,政府退出利益竞争格局,并严格限制开发商的利益,建立公开公平的住房保障分配制度。另外,笔者想强调的是,在我国分配制度不够完善的背景下,尽量分配住房使用权,而不能分配住房所有权。也就是说,市民通过支付一笔数额很少的资金,购买一套公用住房一定年限的使用权。使用年限期满后,这套公用住房重新纳入到社会分配体系中,满足下一批市民的住房需求。如果分配保障性质的住房的所有权,容易引发分配不公,滋生腐败,阻碍市场和社会的发展。

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