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乐耀辉

私享家《高级定制》杂志社社长

 
 
 

日志

 
 
关于我

江西人氏,字砚仲,号愚龙居士,又号大夫山人,私享家《高级定制》杂志社社长、私享奢侈品网总裁(www.privateluxy.com),现居广州番禺大夫山下,曾经攻读电影美学和编导专业,学业未成便转从事财经规划工作,酷爱春秋战国断代史,以收藏砚台为人生之乐,舞文弄墨,涉猎诗歌、书法、篆刻、音乐(吉他)、舞蹈(现代舞)等艺术。

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回复博友203:先买基金后买房  

2007-08-29 19:47:49|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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村长你好,再次来麻烦你。
我和男友都是刚毕业一年,目前两个都在广州有一份稳定的工作,均从事IT行业。
我的收入和支出情况如下:每月到手约2400,年底有奖金但不稳定。有养老、医疗、失业、工伤、重大疾病和生育保,但没有住房公积金。家住广州郊区,另有农村合作医疗。每月支出共约1500,包括600双亲生活费(双亲均没有退休,但有租金等额外收入所以生活不成问题,如果到时自己有需要可以不给);400伙食费(住家里,一日三餐和住都在家里解决);500为通信,交通等其他支出。每月结余约900元。现有8000元定期(9月中到期),6000元基金,6000元活期。
男朋友的情况如下:每月到手约3800(已经扣除所有费用),年底有双薪及项目奖金合共约10000。有养老、医疗、失业、工伤、重大疾病和生育保险,住房公积金个人出12%单位出5%(每月住房公积金可增加600左右),家住广州市区。每月支出1500,包括伙食和父母生活费等费用。父母均有退休金(合计2000多元),所以生活不成问题,如果到时自己有需要可以不给。而且其父亲目前还从事工作,每月约有4400收入。所以男朋友每月结余约2900 ,现有15000在股市中(其中10000为其母亲赞助),5000活期。
目前打算买房,有3个计划。
1、男友家原来的屋子出租(每月约有1400租金),然后买一约33万二手房,3成首期由男友父母出(我家父母可能会支持一些,但不确定)。以后月供约5000,我和男朋友出2500,出租的房子1400,男朋友父亲出1100;供约5年。期间若条件允许,可以将原来的房子卖了再买一手的好点的房子。
2、暂时不买房,等有基础后直接买新房子,双方父母一共可以提供15W,到时由我和男朋友供房子,房子由我和男朋友住,他父母住原来的房子。
3、暂时不买房子,等3年后把男朋友家原来的房子卖了(现市值约28万),再加上积储买大点的房子和男朋友父母一起住。
麻烦村长帮忙分析一下到底那个方案比较合理,谢谢!

 

博友203,你好!

看到你的资料之后,感觉你是一个很有计划性的女生,这是理财的最好基础,呵呵!

第一:你们两个人的收入处于中等水平,有3800元月结余,而且有1.1万元活期,8000元定期(9月中到期),6000元基金,现有15000在股市中(其中10000为其母亲赞助),属于典型的成长期家庭组合,有很大的发展潜力。当然,你们俩的保险看起来都比较齐备了,但具体保额是多少是个未知数,这里我就不对你们的保险做过多的建议。

第二:你们现在的三个置业计划,我个人觉得第二个方案比较合理。首先,目前房价处于高位,广州的房价是不是会像深圳那样继续高涨,这个是基本上不可能的,随着房价调控的各项政策开始出现效果,预计明年房价会出现一定幅度的调整。即使房价不调整,到那时候小户型的房子多了,可供选择的余地也更多。其次,你们的经济实力暂时还太适合购买高价位的房子,如果卖了房子,生活的压力会很大,这样反而影响生活质量。最后,目前房价上涨的幅度虽然很大,但其上涨的幅度还是没有基金投资等收益的幅度大,如果在基金上投资得到,会很容易超越房价上涨的幅度。

第三:为了筹备今后买房的资金,我个人建议你们把每月3800元的结余选择两三只基金,做基金定投,比如易基策略成长、景顺内需增长、汇添福优势精选等基金。以目前这样的牛市,两年后,这些定投基金就能为你们积累至少15万元资金,买房的首期应该可以轻松支付。另外你们的1.1万元活期应该积极地投入到基金中去,不要放在银行缩水,具体投资那只基金可以参考我每月的基金推荐。

以上的建议只是我个人的一些见解,请按照你们的情况谨慎参考!谢谢光临!!!

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