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乐耀辉

私享家《高级定制》杂志社社长

 
 
 

日志

 
 
关于我

江西人氏,字砚仲,号愚龙居士,又号大夫山人,私享家《高级定制》杂志社社长、私享奢侈品网总裁(www.privateluxy.com),现居广州番禺大夫山下,曾经攻读电影美学和编导专业,学业未成便转从事财经规划工作,酷爱春秋战国断代史,以收藏砚台为人生之乐,舞文弄墨,涉猎诗歌、书法、篆刻、音乐(吉他)、舞蹈(现代舞)等艺术。

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楼市评论经典回顾1:  

2007-07-30 22:30:26|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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编者按:调控政策越出越多, 房价却越来越高,最近更是爆各大城市房价大幅上涨。其实房价的问题早在几年前就已经讨论的够深刻了,只是政府在执调整政策的时候一点都不深入,才导致房价继续猛涨。为了对房价做出一个合理的阐述,我把自认为以前比较经典的文章拿出来再次回顾一下,一来看看是否房价的问题已经讨论深刻了,二来是看看房价调控的根本失误在哪里。我早在一年前就撰文《中国政府没有能力解决房价问题》,文章虽然犀利一些,但判断的结果是完全正确的。

 

                  中国政府没有能力解决房价问题

 

政策是一拨又一拨地出台,房价是一步又一步地登高。过往一听中央要调控,那可是严肃得很的事。可如今,在全民恶搞文化的渗透下,调控也难以幸免,沾上了非常正宗的恶搞风气。这不“套型面积”让全中国人民苦思冥想了半个月,结果只不过是建设部的一次恶搞行为,愚弄民众而已。

严肃的中央政策缘何会变成一次次恶搞的把戏,以至招来社会各界的非议和批评???笔者琢磨来琢磨去,感觉事态比较严重,房价调控已经凸现了中国政府的无能与无奈,恶搞不是政府的本意,每一级政府为最大限度在调控中牟取利益才是核心。

我们每次都是看到同样的情景,中央政府领导人铁铮铮地发言,表示要把房价问题处理好,态度之坚决让开发商和地方政府恐惧。但随后出台的调控政策不是漏洞百出,就是满纸的空话大话;即便有一些落实到实处的规定,也要暗示一下,根据各地的具体情况具体处理。这样的政策出台多了,我们就慢慢习惯了,中央的政策只不过“纸老虎”,吓唬吓唬那些胆小的;而地方政府的对策则是“糖衣炮弹”,全是根据“资本家”(开发商利益集团)的意思弄出来的。我们伟大的领袖毛主席,若是在天有灵,肯定会被这帮当官的活活气死。

这样看来,中国政府已经没有能力解决房价问题。在写下这句话之前,笔者诚惶诚恐,但愿不会得罪我们正在追求建设“和谐社会”的官爷们。不过,笔者还是要秉着“实事求是”共产党精神,对中国政府没有能力解决房价实话实说,这也是“为人民服务”的一种嘛!

首先,房价是不能下跌的,一定要稳定。因为房价下跌的话,政府的收入就减少了,官爷们的生活水平也会下跌。这不是某个地方政府的愿望,这是所有地方政府和中央政府的愿望。在这一美好愿望的指引下,政府每次出台的政策就显得异常的软弱,是典型的“纸老虎”政策,根本不管用。

其次,房价不能再涨得太快,一定要稳定。尽管房价涨得多,政府就赚得越多,但房价涨得太快太多的话,容易激发老百姓的动荡情绪,引起社会危机,官爷们的位子可能随时垮掉,政府也没法过日子。这不是某个官爷不愿看到的,这是所有官爷们不愿看到的。为了保住乌纱帽,不得不对上涨过快过高的房价进行调控,稳定房价其实也就是稳定政府利益。

第三,房价不受政府控制,毕竟我们现在是“市场经济”,市场说了算。市场是有买卖双方构成的,卖方是开发商,买方是要房子住的老百姓。卖方叫价,买方砍价,这本是自由市场经济最好的调节器。但在我们的房地产市场上,只有卖方叫价,没有买方砍价,因为我们的市场是被卖方控制的,开发商是绝对的强势一方,消费者是绝对的弱势一方。

开发商为什么能控制市场?是因为开发商和政府结成了利益共同体,政府拿开发商的钱,开发商傍政府办事,这样眉来眼去的勾结,直把老百姓往火炕地推。现在政府为了保住自己的乌纱帽要调控房价,要对开发商动手术,开发商自然不同意,那就得和政府斗。由于中国的开发商个个都是千万、亿万富翁级的人物,源源不断地给官爷们一些好处,从地方到中央,官爷们都拿了人家的好处,那么出台政策时就留一手。留一手的目的是什么呢?就是要开发商再多给点好处,给的好处越多,留出的空间就越大。

调控政策就这样在各方利益的稀释下变得“轻如鸿毛”,鸿毛在空气中的常态是飘浮不定地往上飞,这正好与当前的房价一样,飘浮不定地往上涨。

第四,在房价上涨的利益链条中,政府是最上层的,官爷们不仅拿开发商的钱,还扣消费者的腰包。政府为什么是房价利益的终结者,因为我们政府垄断了所有与住房相关的资源,而且没有监管机构对政府的垄断行为进行披露。我们的建设部、国土资源部、财政部、中央银行等等各色各样的机构不是相互监督,而是相互勾结,共同分摊房地产市场的利益。只有在某些部门的利益受到其他部门的损害时,才会相互扯皮,相互攻击。

一个利益垄断的政府,一个没有监管的政府,是不可能把自身的利益进行社会化的,“为人民服务”的宗旨早已成了过时的口号。现在如果有那位官爷们说要“为人民服务”,肯定会被周围的同事说“这人是不是神经有问题”之类的话。

何况现在的政府被各种利益集团捆绑得越来越紧,即使政府想要调控房价等压在人民身上的三座大山,也是心有力而力不足。

这时可能有人要问笔者,既然政府没有能力解决房价问题,那谁有能耐。这个问题还真难倒了笔者,但天机不可泄漏,答案就在时间里,答案就在老百姓的心里,自己找吧!!!

 

 

 

资(浅)理财专家乐耀辉

2006年7月26日

广州大夫山畔

 

 

 

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