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乐耀辉

私享家《高级定制》杂志社社长

 
 
 

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江西人氏,字砚仲,号愚龙居士,又号大夫山人,私享家《高级定制》杂志社社长、私享奢侈品网总裁(www.privateluxy.com),现居广州番禺大夫山下,曾经攻读电影美学和编导专业,学业未成便转从事财经规划工作,酷爱春秋战国断代史,以收藏砚台为人生之乐,舞文弄墨,涉猎诗歌、书法、篆刻、音乐(吉他)、舞蹈(现代舞)等艺术。

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广州房价下降,一个不负责任的美丽谎言  

2007-04-25 14:43:59|  分类: 财评经论 |  标签: |举报 |字号 订阅

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            广州房价下降,一个不负责任的美丽谎言

文/乐耀辉

尽管房地产市场的调控手段五花八门,房价还是连续三年疯狂上涨,这不仅急坏了购房的老百姓,更是把一些政府领导给惹急了。广州市市长张广宁就在不同的场合多次强调要把广州的房价降下来。而且很快就引发了一场及其不负责任的数字游戏。

广州国土房管部门公布的《2007年3月广州市房地产市场分析》显示:广州十区一手住宅今年3月出现较大降幅,每平方米下跌700元;而中小户型方面更是比2月下降887元/平方米。这一数字公布之后,立马引来社会各界的质疑,最要命的是,国家发改委、国家统计局给出了一个跟广州市国土房管局完全不同的说法:3月广州新建商品住房销售价格同比上涨8.6%,环比(今年2月)上涨了1.2%。各路媒体也是纷纷调查广州各大楼盘,以求找到广州房价下降的蛛丝马迹。几乎所有的媒体都失望了,他们调查的楼盘不仅没有降价而是不同程度地涨价。

那么广州房价下降一说从何而来?在各方不断质疑之下,广州市国土房管局相关人士终于“真情”表露,“广州3月住宅均价的变化主要是结构性变化。原来我们的统计没有列入花都和番禺,今年3月广州房管局的统计数据首次纳入了位于郊区的花都区。”

的确,广州3月住宅均价的变化主要是结构性变化造成的,因为3月的成交量为59.75万平方米,比2月的75.59万平方米减少近16万平方米,降幅达20.96%。而且主要是花都区成交量的大幅变化所造成的:花都区3月成交13.82万平方米,比2月的6.39万平方米高出7.43万平方米,增幅高达116.28%,这是十分反常的;而其他主要区域的成交量则有不同程度的下降。

按理说2月花都区成交量不应那么少,而3月花都成交量又不应那么多;换言之,2月整体均价不应当这么高,而3月整体均价又不应如此低,似乎其中有人为的因素,不排除有意做手脚的嫌疑。

广州房价下降700元/平方米的数据一经公布,就有专家和媒体高调跟风,说什么“广州市长降低房价的承诺”和“广州房价调控七大措施”初步见效。央行加息,“国六条”,八部委整顿房地产,诸如此类的调控都未能凑效。广州市房价调控措施公布还不到一个月的时间,房价就能发生如此的变化,这简直是痴人说梦。

从广州市房价下降的数据风波中不难看出,广州市房管局是一个极其不负责任的政府机构,其采用瞒天过海的手法意在满足某些领导的言论需求和心理需求。却没有考虑到这样“做手脚”的数据对于市场来说是一个巨大的伤害,而且贩卖了政府的公信力。

在这场数据风波中,尽管政府流失了公信力,但很当房地产数据越来越失真的时候,开发商就会更加肆无忌惮地哄抬房价,地方政府也就获得了更多的赚钱机会。这样势必使得广州市下一步房地产调控陷入僵局。

实际上,开发商面对“广州房价下降”这一说法时,总是显露出不屑一顾的神态,甚至有些开发商还会打心眼里笑起来。因为开发商从来就是扰乱房地产市场信息的积极者,地方政府亲自参与扰乱市场信息,这无疑是“助纣为虐”,帮了开发商一把。

笔者推测,广州市房管局发布“广州房价下降700元/平方米”这个不负责任的美丽谎言无外乎两个可能。第一,迎合广州市长前段时间的承诺。第二,暗中助力房地产利益既得集团谋取最后一波暴利。

至于2007年广州房价是涨是跌,买房的和卖房的心里都很清楚,这一切都由政府说了算,因为政府才是房地产利益既得集团中最大的受益者。如果相关政府部门愿意吃点亏,从土地出卖到房产税收等各个方面做出合理的决策,房价降到正常水平是大有希望的。

 

本文首发财运通网http://www.8c8c.com.cn/BMInfo/Three-Category/6554.html 。未经许可,不得转载。

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