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乐耀辉

私享家《高级定制》杂志社社长

 
 
 

日志

 
 
关于我

江西人氏,字砚仲,号愚龙居士,又号大夫山人,私享家《高级定制》杂志社社长、私享奢侈品网总裁(www.privateluxy.com),现居广州番禺大夫山下,曾经攻读电影美学和编导专业,学业未成便转从事财经规划工作,酷爱春秋战国断代史,以收藏砚台为人生之乐,舞文弄墨,涉猎诗歌、书法、篆刻、音乐(吉他)、舞蹈(现代舞)等艺术。

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回复博友obmer:你急需补充现金流!  

2007-01-18 22:25:23|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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 耀辉:

    你好!

    我是79年贵州生人,固定资产:写字楼125平米(在建中,需付尾款24万),预计今年10月左右开始增加现金流4000元/月(保守估计);

                              自住房85平米,市价30万(此价可轻松卖出,无贷款);

                              出租房70平米,月租金700元(市价17-18万);

                              汽车一辆,目前使用价值不大,月支出在1000元以内.

                    金融资产:1万元的活期储蓄;

                             10万元投资服装店,预计在3月份开张,保守估计带来3000元/月的现金流;

                             36万投资基金现市值54万(截止到1月18日).

                    目前收入:公司原因,在家待岗有1500元左右的基本工资(上岗后工资至少3000元/月,车补1500元/月);

                             房租收入,700元/月.

                        支出:2000元左右/月,(包括保险、车辆使用、生活)。

计划:1、今年完婚,但一直在犹豫是否把自住房给父母住(有暖气),然后把父母的房卖了(大概市值25万),花22万左右在市郊买套房居住(有好朋友在同一小区,环境是吸引我的重要原因)首付10万,贷款12万,用等额本金的方式还贷20年,截留的12万继续投资基金;

      2、基于目前基金带来的收益,我计划写字楼交付时到银行贷款,用于交纳尾款;

      3、辞职专心做服装店,提高收入。

计算:每月现金流=写字楼租金(4000)+房租(700)+服装店收入(3000)-房贷(2600)-日常指出(3000,婚后支出会大些)=2100元

不知道我的理财方式是否合适,请老师指导!!!

或许请老师给我建议!!!

谢谢!!!

 

obmer,你好!

      你目前的现金流非常比较紧张,每月结余仅有200元,外加1万元的现金存款,这样勉强可以过得去。如果你辞去工作专门从事服装店的生意,虽然你预计有3000元/月的收入增加,但这是不稳定的,因此如果你真的辞去工作,建议你赎回3万元左右的基金,以便保证现金流完全充足,顺利把服装店的生意过渡到正常的状况。

     结婚买新房,这是符合我们中国人的传统观念,但是现在房价飙升,还是建议你不用把房子卖掉,结婚就用自己的房子,这样既省心有省钱。

    我觉得你用贷款支付写字楼尾款的想法还是合理的,因为当前基金的行情还会维持。

 

 

 

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