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乐耀辉

私享家《高级定制》杂志社社长

 
 
 

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江西人氏,字砚仲,号愚龙居士,又号大夫山人,私享家《高级定制》杂志社社长、私享奢侈品网总裁(www.privateluxy.com),现居广州番禺大夫山下,曾经攻读电影美学和编导专业,学业未成便转从事财经规划工作,酷爱春秋战国断代史,以收藏砚台为人生之乐,舞文弄墨,涉猎诗歌、书法、篆刻、音乐(吉他)、舞蹈(现代舞)等艺术。

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从房价来看,广州已沦为二流城市  

2007-01-16 07:58:37|  分类: 财评经论 |  标签: |举报 |字号 订阅

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从房价来看,广州已沦为二流城市

 

文/乐耀辉

 

说起比较一词,国人可算是最善于运用的。这“比上不足比下有余”的俗语可谓一针见血地道破国人的比较心态。

 

比如说,最近国际油价下跌了,国内油价是否也要跟着下跌呢?有些专家或者业内人士就站出来说话了,说什么国内的油价与国际相比还低得很,没有必要跟着降价。

 

而要是谁说广州的房价太高了,则马上有人拦住你(还有些人会愤怒地指着你骂骂咧咧)说,与上海、北京、深圳相比,广州的房价还很低,还有很大的上涨空间。当然,如果你说上海的房价过度虚高,同样有人会狠狠地警告你,与日本的东京、美国的纽约等发达城市相比,上海的房价还只是个小儿科。

 

总之比较起来,没有那个城市的房价是虚高的,是有泡沫的。笔者很乐意用比较的方式来分析一下中国各大城市房价的高低,并以此用国人习惯的“一流”“二流”“三流”等来冒昧地为各大城市评定级别,如有得罪,敬请各大城市的领导或者市民见谅呀!

 

由于时间有限,而且寻找各大城市的房价坡费周折,一番辛苦过后,笔者找到如下一些关于各大城市房价的数据(以下数据皆出自“名门正派”,非“旁门左道”所出)。

 

1、深圳市2006年1至11月全市商品住宅均价达9081.24元/平方米。

2、上海市2006年度1至11月住宅成交均价为8102元/平方米。

3、北京市2006年住房预售均价为7825元/平方米。

4、杭州市2006年商品住房价格为7805.3元/平方米。

5、温州市2006年前三季度商品房均价高达6750.5元/平方米。

6、广州市2006年商品房均价为6343元/平方米。

7、苏州市2006年商品房均价为5225元/平方米。

8、天津市2006年商品房均价为4915元/平方米。

9、南京市2006年1至10月住房成交均价为4460元/平方米。

10、长沙市2006年1-11月商品房均价为2962元/平方米。

 

上面这10大城市的房价虽然来自各个城市的政府部门或监测系统,但并不能说这些数据就是完全准确的。因为在宏观调控的风声下,各地政府低报房价数据还是很流行的。事实上,在上海8102元/平方米的价格顶多可以在市内买二手房,要不就到偏远一点的郊区去买新房。

 

不管各地政府公布的房价有多少水分,但至少可以看得出,房价还是有高低之分的。很显然,从房价来看,深圳、上海、北京、杭州四个城市的房价都超过了7000元/平方米,属于一流城市。而温州、广州、苏州、天津、南京等城市的房价在4000元/平方米以上,算是二流城市。以长沙为代表的,比如重庆、南昌、武汉等城市的房价在4000元/平方米以上,应该属于三流城市。

 

笔者从房价的角度确定城市的级别,这似乎有些武断。但笔者很乐意从自身居住的广州市来简单阐述一下“城市房价级别论”的合理性,就算是为自己狡辩一番吧!

 

在普通老百姓眼中,广州向来与北京、上海、深圳等城市并列为中国的一流城市,为何从房价的角度来分析广州沦为二流城市呢?说实话,房价的确是反映一个城市价值的晴雨表。如果这个城市没有投资价值,那么很难吸引商家进驻,如果这个城市居住价值很差,那么很难留住流动人口。如此一来,这个城市的房地产市场自然不会好到哪里去,房价也高不了多少。而广州当前就是陷入这个困境,与上海、北京、深圳等相比,广州的城市投资价值和居住价值都略微欠缺。

 

第一,北京作为中国政治中心,其投资价值是不可置疑的。而上海作为中国的商业中心和财经重地(有证券交易所,有期货交易所,基金公司云集,外资金融公司纷纷进驻),上海的商业价值当属中国内地第一。深圳则是依托香港,并与上海一样大力构建金融中心,商业价值是有目共睹的。

 

广州有什么?广州有的只是美食,拿得出手的就是每年两届的广交会。其余的东西在其他城市都能找到。尤其是在金融财经越来越重要的今天,广州失去了最好的城市竞争力,商业价值慢慢降低。

 

第二,在其他城市的市民眼里,一说到广州,就感觉广州的治安很差。的确近年来广州的治安得到改善,但还是没有上海、北京那么“和谐”。交通等生活设施也差强人意。

 

第三,广州人文环境日渐衰落。都说广州是没有文化底蕴的城市,这话虽然有点过头了,但还是从侧面反映了广州城市文化生活以及广州人文化素质的欠缺。

 

另外,与北京、上海相比,广州的名人名星泛善可陈,寥寥无几。上海有一个姚明和一个刘翔就大大提高了它的城市价值。北京更是大腕云集,明星荟萃。名人明星就像趋光的虫子一样,往最好的城市里奔。因此一个城市的名人明星的数量直接表明这个城市的价值,相反明星也是推动房价上涨的核心力量之一。

 

在很多方面,广州已经慢慢蜕化,不再像20年前改革开放中的广州那么青春,那么光彩,广州的城市价值同比之下正在下降,房价则做了很好的解释。

 

很有意思的是,那些用上海、北京、深圳的房价来与广州比较的人认为广州的房价还有很大上涨空间,却没有看到广州的城市价值已经落后那几个城市。而广州政府某些单位和一些专家也喜欢用同样的比较心态来为广州房价偏低欢喜不已,并为广州2006年1-11月房价同比大幅度上涨了22.6%寻找借口,说这是合理的补涨,正常的波动。

 

从房价来看,广州已经沦为二流城市。但广州是不是可以加大力度推涨房价,重新回到一流城市呢?笔者认为,这是不可能的。要想让广州重新回到一流城市的范畴,必须提高广州城市的自身价值,提高城市核心竞争力。

 

 

备注:本文转载中国建材交易总网http://www.8c8c.com.cn/BMInfo/Three-Category/4990.html

 

 

 

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