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乐耀辉

私享家《高级定制》杂志社社长

 
 
 

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关于我

江西人氏,字砚仲,号愚龙居士,又号大夫山人,私享家《高级定制》杂志社社长、私享奢侈品网总裁(www.privateluxy.com),现居广州番禺大夫山下,曾经攻读电影美学和编导专业,学业未成便转从事财经规划工作,酷爱春秋战国断代史,以收藏砚台为人生之乐,舞文弄墨,涉猎诗歌、书法、篆刻、音乐(吉他)、舞蹈(现代舞)等艺术。

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广州短租房“钱景”升温  

2006-04-05 16:14:12|  分类: 村长理财 |  标签: |举报 |字号 订阅

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 广州短租房“钱景”升温

 

 

广交会,一年两度,云集海内外万千商家,已然成了广州市的招牌展和最让人羡慕的摇钱树。广州人自然不会错过如此绝佳的赚钱机会,而推出短租房则是近几年的赚钱高招之一。

临近广交会,在新浪网、21cn等众多知名网站可以看到很多类似的消息:本人有二房公寓出租,全新装修,位于环市路区庄(嘉应宾馆旁);欢迎短租,联系电话:1352772xxxx,周生。周先生接受笔者电话采访时称,他的这套公寓60平方米,一个月租期4200元,半个月租期3000元,十天租期2500元,租金大概是平时的两倍左右。周先生说他已经连续两年在广交会期间推出短租房,而像周先生这样搭广交会顺风车赚钱的精明投资客已是逐年递增。

但随着广州商务城市与旅游城市等功能的进一步完善,短租房日益发展为广州二手楼市的稳定租赁业务,成为广大“收租族”的另一条有效的致富途径,不再是广交会的“专利产品”。

 

广交会“僧多粥少”背后的商机

随着2006年99届春季广交会的来临,广州市的短租房开始涌现,一些中介机构和网络房产频道已经做起了短租房的文章,其中不乏日租房之类的超短期租房。据报道,2005年第98届春交会参会客商高达19.564万人,秋交会客商有所回落,在17万人左右。而广州酒店的客房供应量不足4万间,加上其他的住宿单位也不超过10万间。与往年的广交会一样,住房“僧多粥少”的局面使得广州各大酒店酒楼漫天要价,较之平时上涨2——3倍。天价住宿费用让客商们心痛不已的同时,他们开始另辟蹊径,选择租期较短、价格便宜的短租房。

笔者曾经在2005年秋交会琶洲展馆碰到一位来自山东的客商王先生,他说自己早在一个月之间就托广州的朋友物色租期半个月左右的房子,现在他住在天河区龙口西路的一个50平方米的短租公寓,一室一厅,环境不错,半个月租金3000元。美国商人亚当斯一行三人则选择了位于广州市中心珠江河段内二沙岛的金亚花园的短租商务公寓,面积100平方米左右的套房,月租金13000元。

据中原地产工作人员分析,最近两年大约有80%的客商通过各种渠道租房,交易会期间短租房市场十分繁荣,短租房租金整体水平较之平时上涨50%左右。过去绝大多数业主嫌短租麻烦,对短租客不放心。但2005年的情况变了,在高额的租金诱惑下,业主放盘的积极性大增。业内专家预测,2006年春季广交会的短租房需求量可能增加10%左右,短租房日均价格将有所提升;而短租房源也会更多,市区覆盖范围将更广,其中以月租价位在1000——3000元的一室一厅、交通便利的小户型成交最快。。

 

短租房不是广交会的“专利产品”

虽然短租房是在广交会的推动下得以激活的新型租赁业务,但随着广州商务城市与旅游城市等功能的进一步完善,短租房日益发展为广州二手楼市的稳定租赁业务,不再是广交会的“专利产品”。据专家介绍,平时短租的客人主要集中在那些善于理财的异地工作、商务出差、 旅游、探亲访友和外地入穗求职的人士,除广交会之外,还有求职短租高峰期、寒暑假旅游短租高峰期、传统节日短租高峰期以及广州美食节等大型展览的短租高峰期;仅广州每年20多场大型国际性展览会的短租房需求量就有将近50万人次,广州每年短期商务考察的短租客流量也在10万人次以上,广州短租房市场正处于热启动阶段,未来的发展空间非常之大。目前广州比较具有投资价值的短租区域集中在天河北、珠江新城、与琶洲会展中心仅有一步之遥的新港路板块以及东山区的二沙岛等设施便利的成熟型商务区。例如,做为广州短租市场最火热的新港路板块,日租均价在1元/平方米左右,比普通长租的均价高出40%,主要是因为新港路板块与广交会新展馆——琶洲国际会展中心仅一步之遥,是会展商机辐射的最大受益者之一,另外新港路板块的大学比较多,由各大院校的学生引发的短租市场非常巨大,周末短租现象更是火爆。而东山区的二沙岛位于广州市中心珠江河段内,海印大桥与广州大桥间,是广州著名的富人区,较多外籍客商选择该区域的楼盘作短租对象,短租价格更是比普通长租翻倍,日租均价高达5元/平方米,广交会期间就有外籍客以41000元/月的天价租用岭南会200平方米单位。

 

二手市场的另类生力军

越秀区陈小姐的短租经历颇具代表性。她在广州有两套房,一套在花都(自住),一套在市内的中山一路地铁口东堤湾,市内的房子70平方米,两室两厅,家电家具配置齐全,常年租给一位外资企业的主管,月租金3500元。2004年秋交会前一个月,陈小姐的租客由于工作调动,把房子退了。陈小姐按常规到中介放盘,此时中介业务员问陈小姐愿不愿放盘短租,陈小姐和丈夫在电话里商量了一会才答应了。很快,陈先生的房子租给了一位来参加广交会的上海客商袁先生,半月租金3800元。让陈小姐意想不到的是,袁先生对陈小姐的房子很满意,答应以后每年来参加广交会都租她的房子。广交会之后,陈小姐的房子马上短租给一对来广州看望儿子的湖北大伯大妈,也是半个月,租金2500元。就这样,陈小姐的房子一直处于短租状态,直到2005年秋交会上海的袁先生入住,整整一年。但陈小姐一算,一年短租的总租金高达5.2万,平均每个月的租金大约4300元,比平时的月租金高出800元。日前,陈小姐告诉笔者,她又买一了套小户型的房子,准备迎接即将到来的2006年99届春交会。

如今,在广州像陈小姐这样的“短租婆”慢慢多起来了。但也有关专家提出警告,面对日益活跃的短租房市场,投资者不要过于激进,投资力度要根据自身的资金状况而定,大概有一下三点原因:第一,短租市场一般会呈现出季节性分布,比如旅游旺季、节假日、每年春秋两季广交会以及重大会议活动期间等,而其他时间里短租房可能无人问津,时间成本消耗过多对短租房是最大的风险;第二,要求短租的客人一般对住宅的要求比较高,需要有电梯、家具家电、完善的物业配套、优美的居住环境等,投资者应该加强短租房的硬件和软环境建设,以便满足租客的需求,多做回头客的生意;第三,短租房市场是否成功关键在于要具有知名度的运营商,建立通畅国内外的短租信息平台与高质量的服务标准,提高短租率,尽可能让专业的短租房机构代理租赁。第四,短租房最好分布在广州各大酒店附近、广交会展馆以及各类繁荣的商务区的周边地区。

与此同时,广州市也开始出现专门经营短租公寓的服务机构。如校园价短租公寓组织,盘源集中于广州市各大高校附近,租金相对低廉,住房条件一般。广州移动之家也是一家专营短租房的服务机构,其主管印小姐接受采访时透露,目前他们有将近20个短租盘源,主要分布在白云区和番禺区,平时的出租率高达60%,日租价在80——200元左右,短租房业主的收益率比普通长租要高一些。广州著名的中信公寓也推出了短租房,房源比较充足。

而面对如此巨大的短租市场,发展商自然不会坐视。他们纷纷推出一些大面积的豪宅单位或公寓招租。如海珠半岛花园、汇景新城等都推出不同面积间隔的单位出租,每月租价8000——20000元不等。这些放租的单位一般都配有酒店式的物业管理服务,某些小区更配置家政及接送车服务,令住客享受尊贵服务之余又感受到居家气氛,因此吸引了不少外籍客商租住。据了解,目前海珠半岛花园150平方米左右的单位,家私电器齐全每月租金高达16000——18000元左右;而珠江新城新大厦一套183平方米的单位,每月租金可达20000元。

 

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