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乐耀辉

私享家《高级定制》杂志社社长

 
 
 

日志

 
 
关于我

江西人氏,字砚仲,号愚龙居士,又号大夫山人,私享家《高级定制》杂志社社长、私享奢侈品网总裁(www.privateluxy.com),现居广州番禺大夫山下,曾经攻读电影美学和编导专业,学业未成便转从事财经规划工作,酷爱春秋战国断代史,以收藏砚台为人生之乐,舞文弄墨,涉猎诗歌、书法、篆刻、音乐(吉他)、舞蹈(现代舞)等艺术。

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又开错了药方,加息或将引发新一轮购房恐慌  

2006-04-27 23:46:34|  分类: 财评经论 |  标签: |举报 |字号 订阅

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又开错了药方,加息或将引发新一轮购房恐慌

 

中国人民银行决定,从2006428日起上调金融机构贷款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点,由现行的5.58%提高到5.85%。其他各档次贷款利率也相应调整,而金融机构存款利率保持不变。这一政策被市场各方预测是我国加息周期的延续,未来几年还将继续。而此次货币政策的重点调控对象就是持续上涨的高房价,众多专家认为金融机构贷款基准利率的提高,必将对目前的高房价起到有效的抑制作用。

他们的理由很简单:贷款利率上调后,对于购房者来说难度加大,月供还款压力也在加大,这样就能在一定程度上抑制购房需求,缓解目前购房需求过猛导致房价过快上涨势头。

如果决策者的动机也是这样的话,就大错特错了,而且非常幼稚。

我们不妨从相反的角度来看这个问题,如果购房贷款利率预期持续上调的话,那么越早买房支付的利息就越少。如此一来,购房的需求在短时间内就会很快地被刺激,或将引发新一轮的购房恐慌。而且我们很清楚,消费者向来有追高杀跌的病态心理,这样不仅抑制不了房价高涨,反而会促进房价泡沫的扩大。

另外,此次调高贷款利率对于有钱的人来说,简直是毛毛雨,根本抑制不了他们的购房需求,成全了开发商“为有钱人盖房子”的想法;但对于工薪阶层来说,则有比较大的购房压力。也就是说,此次货币政策是进一步把普通老百姓的购房需求边缘化,让他们失去拥有住房的基本权利。

实际上,当前房价高涨的内在原因并不是专家所说的“市场需求过猛”,而是开发商与地方政府利益垄断造成的。为什么不加强开发商和地方政府在房地产市场方面的抑制性政策,偏偏要动用贷款利率向消费者开刀呢???

笔者建议决策者在开药方的时候,最好把引发病症的所有原因一一查清楚,按照“主要矛盾与次要矛盾”的方法论与“为人民服务”的宗旨制定政策,不要偏听偏信,更不要“见利忘义”,否则很容易开错了药。

 

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