注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

乐耀辉

私享家《高级定制》杂志社社长

 
 
 

日志

 
 
关于我

江西人氏,字砚仲,号愚龙居士,又号大夫山人,私享家《高级定制》杂志社社长、私享奢侈品网总裁(www.privateluxy.com),现居广州番禺大夫山下,曾经攻读电影美学和编导专业,学业未成便转从事财经规划工作,酷爱春秋战国断代史,以收藏砚台为人生之乐,舞文弄墨,涉猎诗歌、书法、篆刻、音乐(吉他)、舞蹈(现代舞)等艺术。

网易考拉推荐

一个市领导的狡辩——地方政府可能参与炒房的最好注解  

2006-03-23 14:23:30|  分类: 财评经论 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

 一个市领导的狡辩——地方政府可能参与炒房的最好注解

 

        2006年3月13日在广州某报上刊登一份简单的访谈内容,这哪是一个市领导该说的话,如此无知,如此狡辩,实乃触目惊心,这或许就是地方政府参与炒房的最好的注解之一。

        我不妨把这段内容照搬照抄给大家看看,顺便对其所说的每一句话进行解读,以便我们深刻地了解一个市领导对房地产市场的无知以及对开发商的纵容之意,用“为虎作伥”这个词也难免显得退色。

 

2006年3月13日星期一广州某报A05版

标题:广州房价涨得快?

广州市领导某某:“没那回事”

小标题:他认为还没达到1997年的水平,并表示有大量中低档房向市民供应

 

        “两会”期间,省委常委、广州市某领导在驻地接受某报纸记者采访时,否认广州是房价增长得比较快的城市。同时,他认为,广州市有大量中低档房可向市民供应。

         村长解读:2004年,广州房价大幅上涨了18.8%;2005年,继续上涨10.73%。这还是官方数据,实际上广州房价上涨幅度远远超过以上比率。2005年广州老八区平均房价为5821元/平方米,大大超过广大市民的预期楼价4000元——5000元之间,何谓有大量中低档房向市民供应。这纯属狡辩与鬼话连篇。

 

采访一段:“广州哪有什么乱圈地”

        某报:据媒体报道,今年1月你在参加广州市城建工作会议时批评房地产商,说“不能让开发商联手哄抬房价”?

        领导:我没有批评房地产商。房地产开发商业化是我讲的。但他们应该在政府规定的范围内,去土地拍卖市场(竞拍),不能乱圈地。

         村长解读:这家媒体真凭实据(1月你在参加广州市城建工作会议)的说这位领导批评过开发商,可这位领导当场“翻供”没有批评开发商,这要不就是媒体乱说乱报道,要不就是这位领导不想得罪开发商,出尔反尔。

        某报:广州市目前由房地产圈地但又闲置的土地有多少?

        领导:这个你可以问国土局。

        村长解读:这位领导心虚得连这个问题都不敢回答,推到国土局去,这是典型的“踢皮球”官僚作风。当然,这位领导也可能真的不知道答案,因为他可能是个“只管钱不管事”的官员。

        某报:现在社会上有个说法:房地产商圈地后又不开发,以致“用地荒”,造成地价抬升,从而影响房价上涨。

        领导:这是乱说。我在广州10年,一点都不准乱圈地。哪有什么乱圈地。

        村长解读:既然广州没有乱圈地,那为什么“这个你可以问国土局。”呢!显然是被媒体问急了,才一口咬定广州没有圈地。然而广州真的如这位领导所说的那样,事实说明一切,广州存在大量的圈地,几乎每家大型房地产公司都在广州有圈地的不良记录,直到现在还有一些公司囤积土地慢慢开发。这位领导的话语是在令人匪夷所思,他在广州10年,就以为广州如何如何,恬不知耻。

 

采访二段:“广州十年未建经济适用房”

        某报:《政府工作报告》指出各地要通过发展经济适用房等手段调控房价,广州今年会开发多少经济适用房?

        领导:什么叫经济适用房?广州没有经济适用房。

        某报:那以前在棠下开发的那片呢?

        领导:那是政府开发的安置房。

        村长解读:这位领导连经济适用房都不知道是什么,无知程度可想而知,也不知道他整天忙着干什么。上面要大力发展经济适用房,下面却连经济适用房是什么都不清楚,这种态度明显是和中央政府对着干的,甚至有点故意扭曲中央政府的政策导向,典型的“上有政策下有对策”。这样下来,国家的宏观政策能有效吗?绝对不可能。中央政府应该对类似的地方政府和官员进行严厉的查办,以便稳妥地实施国家各项宏观政策。

        某报:那就是说广州不会建设经济适用房了?

        领导:广州已经有10年没有建设经济适用房了。广州的房子都是普通商品房。

        某报:那政府通过什么措施,保证向百姓提供中低档的住房呢?

        领导:(中低档住房)大把大把。你到广州参观一下,看看(房价)究竟是便宜还是贵。

        村长解读:广州的房子都是普通商品房,这简直是痴人说梦。正好2006年3月22日南方都市报A34—35版刊登了“广州单价低于6000元的房子到哪里买”的文章,其中有两段很有说服力“本报记者以90%的覆盖面,于本月18日——20日调查了广州包括增城市在内的300个楼盘。除了无法联系到的52个楼盘以及不愿透露消息的楼盘外,在售楼盘中,有98个楼盘均价超过6000元/平方米,有72个楼盘已明确表示没有一套6000元/平方米以下的楼盘,有78个楼盘的均价位于6000元/平方米以下。”“广州目前还有70多个新楼盘的均价在6000元/平方米以下,但市民需要付出更多的距离成本、时间成本和生活成本来换取这样一套稍能承受得起的房子。”

        以人均收入作为参照确定中低价位住房标准是国际通行做法,房价应该是个人年收入的1/8——1/6。2005年,广州在职职工的人均年收入为34000多元,那么中低价位住房因该在4000——5000元/平方米才算合理。但目前广州楼市均价早已突破5800元/平方米大关,成为市民不堪负重的难题。

        而实际上,广州目前绝大多数消费者的房价极限承受价就在5000元/平方米左右,这位领导如何能说广州有大把大把中低档住房呢?还叫记者到广州参观参观了解情况,简直是“搬起石头砸自己的脚”的愚蠢提议。

 

采访三段:“现在房价不及1997年水平”

        某报:据统计,广州连续两年房价上升超过10%,是房价增长得比较快的城市。

        领导:没那回事。(房价)到现在还没达到1997年的水平。

        某报:你的意思是指现在广州房价涨得还不算快?

         领导:现在是2006年,还没有到9年前的水平。

        村长解读:这简直是“大白天说鬼话”,偏要房价超过1997年的水平,才算房价涨得过快。也难怪广州房地产界和政府部门总是说广州房地产市场是理性的,原来是以1997年的7568元/平方米最高房价作为衡量的标准。看来2006年广州房价还得在领导的指示在大涨一番,广州市民可得注意钱包哦,千万别轻易买房,以便套牢。

        呵呵,广州目前的社会治安不乱,还没有9年前那样乱,按照这位领导的逻辑,是不是广州还得提倡搞乱治安、弄得市民鸡犬不宁。这个例子只是“片面”地说明一个问题,政府领导的思想要真正做到与时俱进地替老百姓着想,别老盯着过去,甚至以过去为现在的衡量标准,这样的政府是非常危险的,也是极不合格的。

 

采访四段:“目前广州房子都属中低档”

        某报:那广州如何向百姓提供中低档的住房呢?

        领导:广州现在的房子都是中低档的。五六千元钱(每平方米)你说是不是中低档呢?

        某报:这个比例有多大?

        领导:广州大多都是中低档住房。

        村长解读:其实这个问题在上面已经解读得很清楚。只不过在这里要着重说明的是,这位领导的话语显然是有点开发商的腔调,他也许就是不折不扣的开发商的代言人。

         在领导这样的思想的庇佑和指导下,开发商会毫不顾忌地开发所谓的“中低档”住房,民脂民膏就这样被开发商和某些政府领导慢慢刮干。

        某报:广州房价完全是由市场调节吗?

        领导:我们已经全部按照市场化去操作。

        某报:没有采取行政措施吗?

        领导:没有

        村长解读:我想这位领导的“我们已经全部按照市场化去操作。”话完全可以改成“我们已经全部按照市场化去炒作”。两句话就差一个字,“操作”和“炒作”,却有一个代表真相,有一个代表假象。“炒作”可能在更大程度上代表了广州房地产市场的真相。

        广州没有采取行政措施调节房价?这个问题值得推敲。一来,2005年广州采取了一系列行政措施调节房价,如“征收20%房产转让税”、严格控制土地供应等;二来,这位领导可能根本没有关注广州房地产市场的一举一动,实在是个“假领导”;三来,这位领导一口否定了2005年乃至前几年广州房地产相关政府部门的“业绩”,这是对其他同志的工作与付出的不敬呀!

        通过以上的简单解读,我们或许看清楚了一些关于地方政府参与炒房的痕迹。他们既是无形的手,又是有形的手,市场经济在他们眼里只是一个概念或者一个摆设,只有自身利益和集团利益才是真正的服务目标,人们大众在他们心中只是一群可以随意摆布的“羊羔”或者可以尽情压榨的海绵。

 

  评论这张
 
阅读(2547)| 评论(13)
推荐 转载

历史上的今天

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017