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乐耀辉

私享家《高级定制》杂志社社长

 
 
 

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关于我

江西人氏,字砚仲,号愚龙居士,又号大夫山人,私享家《高级定制》杂志社社长、私享奢侈品网总裁(www.privateluxy.com),现居广州番禺大夫山下,曾经攻读电影美学和编导专业,学业未成便转从事财经规划工作,酷爱春秋战国断代史,以收藏砚台为人生之乐,舞文弄墨,涉猎诗歌、书法、篆刻、音乐(吉他)、舞蹈(现代舞)等艺术。

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广州生活成本高涨的理财对策  

2006-01-20 22:57:56|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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广州生活成本高涨的理财对策
 
文/乐耀辉
对广州市民来说,2005年无疑个是“漫天涨价”的年头。吃穿住行,没有不涨的份儿,除住房、教育和医疗的费用大幅上升外,水价、公交费、煤气费等基础性生活成本也日益高涨。基础性生活成本的每一次提价都给广州市千家万户的家庭支出造成一定的压力。随着全球资源的紧缺与城市化进程的提高,未来还有更多的生活成本会水涨船高。尽管基础性生活成本是不能减免的,但可以节省。节省作为理财的基本技能之一,采取合理有效的节省对策不仅不会降低生活质量,还能省下一大笔钱。
 
一涨:打的和夜班公交多付1元
为了减轻出租行业在高价油时代的经营压力,11月15日起,广州市民每次乘坐出租车将要交1元的燃油附加;与此同时,出租汽车经营企业在向出租汽车司机收取承包费、综合服务费等费用后,每车须返还100元~200元/月。但广州市物价局负责人表示,这两项措施均为临时性措施,一旦93号汽油价格降至3.7元/升或以下,这些措施将取消,而当国际油价长时间高位运行时,将会考虑召开听证会,采取提高起步价和每公里租价等基础运价的方式来替代出租汽车燃油附加等临时措施。
紧随其后,经广州市政府批准,从2005年12月1日起,广州市夜班公共汽车线路执行新票价,不再执行日班车票价,实行一票制,夜班车票价较日班车票价提高1元左右。其中营运里程21.49公里以内的线路,夜班车空调车3元/人次,非空调车1.5元/人次;21.49公里以上的线路,空调车4元/人次,非空调车2.5元/人次。夜班车线路票价执行的时间定为:每天22时30分起至次日6时。
理财对策:(1)短距离的路程最好走路,一来可以锻炼,二来可以省钱,三来还可能逃避过塞车的危险。
(2)随着广州3号地铁和4号地铁部分线路的开通,交通越来越便利。市民出行应该尽量选择地铁,省钱又省心,如果实在赶时间的话,可以在市中心容易塞车的地段乘坐地铁,然后换成打的。
(3)打的时,最好几个人一起打的,平均下来费用就很低。如果在深夜打的,可以讨价还价,一般打7至8折。
(4)尽量减少夜间乘坐公交车,不仅可以降低夜生活的高消费,还可以多留点时间给自己学习或休息。
 
二涨:煤气每立方米多付1.2元
经广州市物价局批准,从2005年10月15日起,广州市区域性管道煤气价格将有所上调,居民用户燃气价格由此前的11.8元/立方米上涨到13元/立方米,而居民用户的区域性管道代天然气销售价格为6.17元/立方米,上涨了0.77元。区域性管道燃气是指除广州市油制管道气管网以外由合法经营主体在一定区域内经营的管道燃气。
与此同时,广州的瓶装气连破七次记录,于12月中旬突破100元/15公斤的大关,而且还有继续上涨的可能。与2004年的历史最高价是每瓶79元相比,增幅高达三成左右。
理财对策:(1)面对煤气越来越贵的困境,市民可以“弃气改电”或转向使用廉价的蜂窝煤。
(2)煤气用户应该经常清洗煤气灶的喷头以及锅底的灰垢,减少炊具的热能浪费,增加煤气的使用效率。
(3)打开煤气开关点火后,火苗如呈绿色飘火,则说明煤气燃烧不完全,能量未能全部释放,这时应将空气调节阀调到火苗“呼呼”发响的位置为宜;结束做饭炒菜等之前,应先关煤气阀门,让剩余的煤气充分燃尽。忘记关煤气阀门不仅浪费煤气,而且存在很大的潜在危险,需要时刻牢记。
(4) 应保证炉灶面与炉底之间3cm左右的间距。这个间距是煤气与空气(氧气)炉外混合的必要空间;火焰的外延温度最高。应适当控制火势,充分利用火苗范围,不要使火苗大大超过锅底的外缘,避免能量损失;
 
三涨:房贷月供最高涨1.08%
按照人民银行2005年3月下旬作出的新规定,各商业银行可根据实际情况,对个人住房贷款利率自由采取按月、按季或按年调整的方式进行结算。目前广州市内的各大主要商业都已先后对个人住房贷款利率采用了按年调整方式,进行新的房贷结算,其执行标准与人民银行的新规定基本一致。自2006年1月1日起,广州市各大商业银行将对个人住房贷款利率由调整前的两个利率档次调整为四个利率档次,同期利率中,最高提高额度达到1.08%。(附表1:新旧利率对照)。
新利率 贷款年限 年利率
 一年(含)以下 5.58%
 两年至三年 5.76%
 三年至五年 5.85%
 五年以上 6.12%
旧利率 五年(含)以下 4.77%
 五年以上 5.04%
但是,在各大商业银行即将执行新标准的同时,各大商业银行表示,按规定,对还贷信誉良好的个人住房贷款者,即2005年12月31日之前无到期未还本金、利息或罚息的市民,贷款执行利率将按人民银行公布的同期限档次贷款基准利率下浮10%执行。而对截至2005年12月28日拖欠本金或利息六个月(含)以上的客户,其个人住房贷款按人民银行公布的同期限档次贷款基准利率执行。
除此之外,各大商业银行还对个人住房贷款的逾期罚息利率也相应进行了调整,由之前的0.021%/日调整为现贷款执行利率水平加收30%——50%,逾期罚息额度大为增加。
理财对策:(1)如果经济条件允许的话,提前还贷是应对房贷利率上升的最好途径,但需要有缴纳违约金的心理准备。如果不能全部提前还贷,也可以采取部分提前还款。在月供支出减少或是增加、缩短还款年限之间组合,通过比较,缩短还款年限是最佳的省钱方式,但这需要有足够的经济保障来防范风险。 另外不打算提前还款的业主,可以缩短贷款年限、采取等额本金还款方式,减少的利息虽然少些,但对生活保障不是很稳定的人来说,比较适用。
(2)尽量使自己保持良好的还贷信誉,每月准时缴纳房款。以防万一,建议专门设立一个备用还贷账号,在这个账号中预存3——6个月的房款。
(3)公积金的贷款利率一直低于商业贷款利率,在房贷新政推出后二者的差距更为明显。如果你有条件可尽量选择公积金贷款。 如果目前你采用的是商业贷款,可申请将商业贷款转为公积金贷款。
 
四涨:水费由0.9元/立方米涨到1.32元
为了积极稳妥推行居民生活用水阶梯式计量水价,经广州市物价局和市市政园林局研究,拟将计量标准由以户细化为每户人口计算,并制定具体实施细则,在具备“一户一表”“抄表到户”的条件后逐步推行,居民生活用水的基本价格调整为1.32元/立方米,相关细节以及何时正式推行将在广州市政府审批后公布。
(附表2:广州自来水公司供水价格新旧对照表)。
用水类别 现行价格(单位:元/立方米) 抄表到户后实施的价格(单位:元/立方米)
居民生活用水(环卫、绿化) 0.90 1.32
工业用水 1.25 1.83
行业事业用水 1.10 1.61
经营服务用水 1.85 2.71
特种用水 2.20 3.38
居民生活用水阶梯式计量水价方案为:第一级水量基数(每户每月用水量22立方米)或以下的,按基本水价1.32元/立方米计收水费;第二级水量(每户用水量为23立方米至30立方米)的部分,按基本水价的1.5倍计收水费,即1.98元/立方米;第三级水量(每户每月用水量30立方米以上)的部分,按基本水价的2倍计收水费,即2.64元/立方米。其公式为:阶梯式计量水价=基本水价x第一级水量基数+基本水价x1.5x第二级水量基数+基本水价x2x第三级水量基数。对于此次水价调整,广州市物价局表示,资源短缺已成为制约社会经济发展的瓶颈,广州市水资源并不丰富,实行阶梯式计量水价有利于促进节约用水,加强广州市供水现代化建设进程。
理财对策:(1)“多层次用水”是节约用水的关键方法之一,明确家庭用水的先后层次,尽量做到一水多用,比如洗菜洗米的水可以用来冲洗马桶或浇灌花草等。
(2)通常情况下,少量的水容易被忽视而轻易的倒掉,建立“家庭专用蓄水桶”可以有效防止这些水的浪费,然后把这些积累起来的水用来擦洗地板等。
(3)减少用水频率,尽量使用环保节水器具。保持水龙头和水管的运行状况良好,不要滴滴答答地漏水、渗水。

 
msn:finner1976@hotmail.com
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